תוצאות חיפוש עבור:
מאגר:משולב, מילות מפתח:חכירה הונית
ערכים נבחרים מתוך:
חשבפדיה
17/06/2018 |
עו"ד ורו"ח יוסי קורן
תחום: מאמרים
עמודים:5
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:3
תחום: פסיקה
עמודים:15
מחוזי ת"א
25/10/2018 |
כבוד השופט אחיקם סטולר
מחוזי מרכזעמ *****-**-**
נדחה ערעורה של חברה לבניין על גובה מס העסקאות שחויבה בו - לא הוכיחה כי חל שינוי במדיניות רמ"י בכל הנוגע לאפשרות לנכות מס תשומות בגין הוצאות פיתוח – פס"ד קרן פז
בית המשפט המחוזי דחה ערעור שהגישה חברה לבניין על שומת עסקאות שבמסגרתה חויבה במס עסקאות בסך 2,122,322 ש"ח עבור מכירת זכויות חכירה במגרשים שרכשה. החברה טענה כי משעה שלא ניתנה לה האפשרות לנכות את התשומות הכרוכות בתשלום הוצאות הפיתוח ששילמה הרי שלא ניתן לחייב אותה במע"מ בגין החזר אותן הוצאות שקיבלה מהרוכשים. החברה הוסיפה וטענה כי לא בכדי שינתה המדינה בשנת 2014 את מדיניותה בענייני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל, כך שתוקן העוול וניתן לנכות מהמס המשולם תשומות ששולמו בגין הוצאות פיתוח. נקבע כי טענת החברה לשינוי מדיניות רמ"י לא הוכחה, וגם לו הייתה מוכיחה את שינוי המדיניות הנטען, לא היה בכך כדי להשליך על חיובה במס עסקאות בנסיבות העניין.
תחום: פסיקה
עמודים:3
מחוזי מרכז
עליוןעא ****/**
התקבל ערעורם של בעלי מקרקעין מוחכרים בגין חיובם במס בשיעור הריבית הריאלית הגלומה בתשלום דמי חכירה שנתיים – פס"ד דוד אהרוני
בית המשפט העליון קיבל ערעור של בעלי מקרקעין שהחכירו את חלקתם לחברת סונול בגין חיובם במס בשיעור הריבית הריאלית הגלומה בתשלום דמי החכירה השנתיים. נקבע כי בהיעדר קיומה של עסקת אשראי בין בעלי המקרקעין לחברת סונול, אין למסות את בעלי המקרקעין במס הכנסה בגין ריבית שכביכול הייתה גלומה בעסקת החכירה.
תחום: פסיקה
עמודים:3
עליון
10/09/2013 |
ר. סוקול , יחזקאלי-גולן גלית , שמעון פסטנברג
מחוזי חיפהוע ****-**-**
האם זכות ברירה לסיים תקופת חכירה בעסקת BOT מביאה לכך שהעסקה אינה זכות במקרקעין?
ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה דנה בשאלה האם עסקתBuild) BOT Operate Transfer) (הקם, הפעל, מסור) מול המדינה לבניית בנייני מממשלה בבאר שבע ובחיפה, היא חכירה לתקופה קצרה שאינה נכללת בהגדרת זכות במקרקעין בשל הענקת זכות הברירה למדינה להביא לסיומה, או שמא מדובר בזכות חכירה לתקופה המרבית הכפופה לאופציית רכישה שהוענקה למדינה ואשר אין בה לשנות את טיבה של הזכות.
תחום: פסיקה
עמודים:3
מחוזי חיפה
01/07/2013 |
בראשות כבוד השופט מגן אלטוביה - יו"ר הועדה
מחוזי ת"אוע *****-**-**
זכויות חכירה אינן נבלעות בזכות הבעלות במקרקעין לעניין פטור ממס רכישה
ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בתל אביב פסקה כי העורר אינו זכאי ליהנות מפטור ממס רכישה לפי תקנה 27(ב) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה-1974. נפסק כי בדנן אמנם זכויות הבעלות בנכס נרכשו לפני המועד הקובע לתחולת התקנות, ברם זכויות החכירה נרכשו לאחר המועד הקובע. נפסק כי זכויות הבעלות והחכירה הן זכויות נפרדות לצורכי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, וכי בדין הפריד המשיב את שווי זכות הבעלות שלעניינה ניתן פטור ממס רכישה לבין שווי זכות החכירה שלעניינה לא ניתן פטור ממס רכישה.
תחום: פסיקה
עמודים:2
מחוזי ת"א
15/06/2021 |
כב' השופט שמואל בורנשטין, יו"ר הועדה, מר אלון לילי, כלכלן ושמאי מקרקעין, חבר הועדה, עו"ד מיכאל בן לולו, חבר הועדה
מחוזי מרכזוע *****-**-**
השבת קרקעות למינהל עקב שינוי הייעוד אינו בגדר הפקעה המזכה בהטבת מס - פס"ד יבנה דר
בית המשפט המחוזי דחה עררים שבהם נטען כי פיצוי שהתקבל בשל השבת קרקעות ששינו ייעודן למינהל יש לחייב במס מופחת החל בהפקעה. נקבע כי כאשר מדובר במקרקעין שניטלו מידי הנישום בעל כורחו ושלא על פי רצונו, ראוי להקל עליו את נטל המס, שכן מדובר במכירה שנכפתה עליו. אין זה המקרה בשעה שמדובר בתנאי הקיים בהסכם החכירה מראשיתו.
תחום: פסיקה
עמודים:4
מחוזי מרכז
מחוזי נצרתוע *****-**-**
נדחה עררה של אגודה שיתופית על גובה השומה שהוצאה לה בגין פיצויים שקיבלה בעקבות השבת חזקה במקרקעין שחכרה- נטילת המקרקעין לא נעשתה מכוח חוקי ההפקעה – אגודת ניר יפה
בית המשפט המחוזי דחה ערר שהגישה אגודה שיתופית על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין כי אינה זכאית לתשלום מס מופחת בגין פיצויים שקיבלה בעבור השבת קרקע שחכרה. נקבע כי ההליך אשר במסגרתו הוחזרה החזקה בקרקע לידי רשות מקרקעי ישראל ושולמו פיצויים לאגודה נעשה על פי האמור בהסכם בין האגודה לרשות מקרקעי ישראל. משכך אין המדובר בהפקעה אלא במימוש זכותה של הרשות על פי הסכם שנכרת עם האגודה.
תחום: פסיקה
עמודים:3
מחוזי נצרת
מחוזי ת"אוע *****-**-**
התקבל ערעורה של חברת עורכי דין בנוגע לשומת מס רכישה שהוצאה לה בגין רכישת זכות חכירה – אינה מהווה רכישת "זכות במקרקעין"
בית המשפט המחוזי קיבל ערר שהגישה חברת עורכי דין בנוגע לשומת מס רכישה שהוציא מנהל מיסוי מקרקעין בגין רכישת זכות חכירה לתקופה של כ-12 שנים כאשר במועד החתימה על הסכם הרכישה היה ידוע על הצעה פומבית של עיריית תל-אביב על אופציה להארכת הסכם החכירה לשתי תקופות נוספות של 25 שנים. נפסק כי בנסיבות העניין מדובר בחכירה לתקופה של 12 שנים שאינה עולה לכדי "זכות במקרקעין" כהגדרתה בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין.
תחום: פסיקה
עמודים:3
מחוזי ת"א
עליוןעא ****/**
סיווג תשלומים שהועברו על ידי המדינה בתום תקופת החכירה כתשלומים הוניים
בית המשפט העליון קיבל ערעור שעניינו סיווג תשלומים שהעבירה המדינה לדגון, בתום תקופת חכירה של ממגורות בנמל חיפה. נפסק כי יש לסווג תשלומים אלו כתשלומים הוניים בידי דגון ולא כתשלומים הכפופים למס שבח מקרקעין.
תחום: פסיקה
עמודים:2
עליון
תחום: חוזרים
עמודים:2