תוצאות חיפוש עבור:
מאגר:משולב, מילות מפתח:היטל השבחה
ערכים נבחרים מתוך:
חשבפדיה
27/07/2017 |
עו"ד מאיה כרמי
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:1
מחוזי חיפהוע *****-**-**
ביהמ"ש המחוזי קיבל בחלקו ערעור של מוכרת דירה על שווי הרכישה ושווי המכירה של הדירה – פס"ד PIV BV
שכונה מס' 3 בקיסריה הוקמה כדי לשמש למגורי נופש ופעילות תיירותית. בשכונה נבנו בניינים שונים ובהם דירות קטנות בבתים דו-משפחתיים. כך גם נבנתה הדירה מושא הערר. הדירה נבנתה על ידי חברת אשל הירדן יזום ובניין בע"מ ובנייתה הסתיימה עם מתן טופס אכלוס בחודש ינואר 1999. בחודש יוני 1997, נרכשה הדירה על ידי העוררת, והחל ממועד קבלת החזקה בדירה היא הושכרה לשוכר. בחודש פברואר 2015, נערך ונחתם הסכם בין העוררת לבין בנו של השוכר, ולפיו נמכרה הדירה תמורת סך של 800,000 ש"ח. הזכויות בדירה טרם נרשמו על שם הרוכשים, והן רשומות עדיין במרשם פנימי אצל חברת אשל הירדן יזום ובנין בע"מ.
תחום: פסיקה
עמודים:2
מחוזי חיפה
עליוןברמ ****/**
העליון: יש לנהוג לפי התקינה השמאית הרלוונטית (תקן 11) בשאלה שעניינה הכללת רכיב המע"מ בחישוב היטל השבחה
בית המשפט העליון קיבל את ערעורה של חברה זרה שחויבה במע"מ במסגרת שומות היטל השבחה שהוצאו לה לאחר שמקרקעין שבבעלותה שינה את ייעודו מייעוד חקלאי לייעוד למגורים. החברה טענה כי אין לכלול את רכיב המע"מ במחירי המקרקעין לצורך חישוב גובה ההשבחה. זאת, בהתחשב בכך שמדובר במקרקעין עם זכויות לבניית מספר רב של יחידות דיור צמודות קרקע, ועל כן הם צפויים להימכר בשוק של עוסקים, שבו קיימת זכאות לקיזוז המע"מ. נקבע כי הכלל המעוגן בתקן 11, הוא כלל שראוי לנהוג לפיו. על כן, ככלל, השומה שתינתן בשוק מעורב לא תכלול את רכיב המע"מ, אולם ניתן יהיה לחרוג מכך בשים לב למאפיינים המנויים בתקן.
תחום: פסיקה
עמודים:3
עליון
עליוןברמ ****/**
הכרעה לעניין תחולת פטור מתשלום היטל השבחה לבנייה או הרחבה של דירת מגורים בנסיבות של בעלות בדירות נוספות באותו בניין שנמכרו – פס"ד שלמה שילה
במסגרת ערעור שהובא לפתחו דן בית המשפט העליון בשאלה האם הפטור מתשלום היטל השבחה המוקנה בגין בנייה או הרחבה של דירה ששטחה אינו עולה על 140 מ"ר חל גם בעניינו של מי שהיה בעלים של דירות נוספות באותו בניין במועד אישורה של התכנית המשביחה, אך נמכרו בינתיים. נקבע, כי במקרה זה מתן הפטור ניצב בסתירה חזיתית לתכלית הסוציאלית של הפטור וכי על המחוקק לתת דעתו לקשיים שמעורר הסעיף בנוסחו הנוכחי.
תחום: פסיקה
עמודים:3
עליון
15/01/2020 |
כב' השופט ה' קירש
מחוזי ת"אעמ *****-**-**
רישום כעוסק ודיווח בהתאם ימנעו אפשרות לטעון בעתיד שחלק מהפעילות אינה עסקית – פס"ד אליטם וקינג ג'ורג' אינק
נדחה ערעורן של שתי חברות בקשר למיזם נדל"ן שבו היו מעורבות, ואשר לא הבשיל למיזם העסקי שתכננו בקשר לנכס שנרכש. בית המשפט דחה את רצונן לפצל את מכירת הנכס לחלק עסקי חייב במע"מ ולחלק שאינו עסקי הפטור ממע"מ לאחר שבחן את דרך ההתנהלות שלהן לאורך השנים, הדרך שבה דיווחו וקיזזו מע"מ והפסדים, וראה בכל האינדיקציות ככאלה המלמדות על התנהלות עסקית ואינן מאפשרות גישה שונה בדיעבד בדרך של הנדסה לאחור.
תחום: פסיקה
עמודים:2
מחוזי ת"א
11/02/2020 |
שוקי ג'אנה,עו"ד ורו"ח
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:1
21/06/2020 |
כבוד השופטת ירדנה סרוסי, יו"ר הוועדה, עו"ד אהובה סימון, חברת הוועדה, עו"ד יורם אלקיס, חבר הוועדה
מחוזי ת"אוע *****-**-**
נדחה עררה של חברת השקעות - הוצאות שהוציאה בגין חובות עבר של מחזיקים בנכס שמכרה אינן מותרות בניכוי לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין – פס"ד קיסריה השקעות בע"מ
עסקינן בערר שהגישה חברת השקעות על החלטת מנהל מס שבח כי אין להתיר לה ניכוי תשלומי ארנונה והיטלים שבהם נשאה כדי לשמר את זכויות החכירה שלה בנכס ולאפשר את מכירתו. נקבע כי אין מקום לפרש את לשון סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין בצורה מרחיבה יתר על המידה. לא ניתן לאפשר את ניכוי ההוצאות בכל מצב שבו ההוצאה באה להתיר כל חסם הניצב בין המוכר ובין יכולתו למכור את הזכות במקרקעין. יתרה מכך, יש להיזהר מנקיטת פרשנות המתירה בניכוי כל הוצאה הקשורה בקשר כלשהו למכירה של הזכות גם אם הוא עקיף וגם אם הוא חיצוני לפעולת המכירה עצמה.
תחום: פסיקה
עמודים:3
מחוזי ת"א
20/07/2020 |
ד"ר עו"ד שלמה קטלן
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:1
04/08/2020 |
עו"ד (רו"ח) רוני חגאי-מולה
תחום: מאמרים
עמודים:2
עליוןברמ ****/**
פטור מהיטל השבחה למוסד הפועל למטרה ציבורית - גם במכר שתמורתו תשמש לטובת הציבור: פס"ד הכנסייה האוונגלית האפיסקופלית
העליון קבע כי אין להגביל את מתן הפטור מהיטל השבחה למוסדות ציבור אך למקרים שבהם המקרקעין עצמם משמשים למטרות ציבוריות, ודי בכך שהתמורה מהמכירה תשמש את המוסד לטובת הציבור. פעילות למען מטרות ציבוריות תורמת לקידומו של האינטרס הציבורי הרחב, ובכך מהווה תחליף שקול לחיוב הכספי הכרוך בהיטל.
תחום: פסיקה
עמודים:3
עליון
08/01/2024 |
כבוד השופט יעקב שקד
מינהלים ת"אעמנ *****-**-**
המחוזי: פחות היטל השבחה ברובע 3 בת"א - יש להתחשב בפוטנציאל תמ"א 38 - פס"ד שמואל
המחוזי קבע כי אדם שמכר שתי דירות ברובע 3 בתל אביב, שבו חלה תכנית תמ"א 38, חייב בתשלום היטל השבחה משהפטור בגין התכנית אינו חל על מכר. עם זאת, יש להתחשב בפוטנציאל התכנוני הנובע מעליית שווי בשל תחולתה של תמ"א 38, בעת קביעת "המצב הקודם" של הדירות
תחום: פסיקה
עמודים:3
מינהלים ת"א