תוצאות חיפוש עבור:
מאגר:משולב, מילות מפתח:דמי חכירת מקרקעין
ערכים נבחרים מתוך:
חשבפדיה
18/01/2011 |
טלי יהושוע עו"ד
תחום: מאמרים
20/06/2012 |
כב' השופטים א' ריבלין (בדימ'), נ' הנדל וי' עמית
עליוןעא ***/**
מיסוי אופציה להארכת חכירה אגב הוספת זכויות בנייה ושינוי ייעוד
מדובר בערעור שעניינו הדרך שבה יש למסות אופציה להארכת חכירה - אם מימוש האופציה הוא בבחינת אירוע מס, ואם שינוי מטרת החכירה ותוספת זכויות בנייה על פי חוזה החכירה המוארך הם בבחינת אירוע מס.
בית המשפט העליון פסק כי מימוש האופציה וחידוש חוזי החכירה הרלוונטיים אינם בגדר עסקה להעברת זכות חדשה במקרקעין. עם זאת נקבע כי במקרה דנן בוצעה עסקה נלווית לרכישת זכות במקרקעין, שכן החוכרים רכשו זכויות חדשות במקרקעין הנובעות משינוי ייעוד המקרקעין ומהגדלת זכויות הבנייה, זכויות שלא היו נתונות בידי החוכרים מכוח חוזה החכירה המקורי. בכך הוגדל ""אגד הזכויות"" שבידי החוכרים ויש לראות בכך משום ""מכירת זכות במקרקעין"" המקימה אירוע מס, כאשר המס יחושב לפי ההפרש שבין שווי הזכויות המקוריות והחדשות.
תחום: פסיקה
עמודים:3
עליון
מחוזי ב"שוע *****/**
מימוש אופציה להארכת תקופת חכירה ב-49 שנים נוספות חייב במס רכישה
ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בבאר שבע פסקה כי מימוש אופציה להארכת תקופת חכירה ב-49 שנים נוספות חייב במס רכישה. בנסיבות הערר רכשה העוררת בשנת 1993 זכויות חכירה מחברת סולל בונה (להלן: "סולל בונה"). לפי הסכם החכירה המקורי תקופת החכירה היא עד לשנת 2009. הסכם החכירה המקורי כלל אופציה להארכה לתקופה נוספת של 49 שנים. בשנת 2009 בחרה העוררת לממש את האופציה.
תחום: פסיקה
עמודים:2
מחוזי ב"ש