תוצאות חיפוש עבור:
מאגר:משולב, קטגוריות:מיסוי מקרקעין
ערכים נבחרים מתוך:
חשבפדיה
תוצאות
18/01/2011 |
עו"ד ירון טיקוצקי
תחום: מאמרים
17/03/2011 |
כב' הנשיא (בדימוס) מ. סלוצקי
מחוזי חיפהוע *****/**
התחייבות קונה לגמר בניית דירה שטרם הסתיימה אינה מספיקה לסיווג הדירה כ"דירת מגורים"
ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה פסקה כי על פי סעיף 9(ג) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"), ההתחייבות לגמר בנייה חייבת להיות התחייבות המוכר. לפיכך בערעור דנן, התחייבות הקונה להשלים את הבנייה אינה מספיקה כדי להפוך את מכירת הדירה שאינה מושלמת למכירת דירת מגורים (ולא קרקע), ולכן הוטלו על המכירה שיעורי מס הרכישה לקרקע.
תחום: פסיקה
עמודים:2
מחוזי חיפה
24/07/2013 |
כבוד השופט רון סוקול
מחוזי חיפהוע *****-**-**
הערכת שווי דירת מגורים בשים לב להשפעת זכויות בנייה נוספות צפויות
המחלוקת שבמוקד הדיון עניינה הערכת שווי דירת מגורים לצורך קבלת פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה, בשים לב להשפעתן של זכויות בנייה נוספות במגרש על פי תוכנית מתאר תקפה אשר מימושן מותנה בהסכמת בעל המקרקעין - מינהל מקרקעי ישראל. ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה דחתה את הערר בקובעה כי הזכויות העתידיות, אף כי הן כרוכות בקבלת אישור המנהל ובעמידה בתנאים נוספים, יוצרות ציפייה למימוש הזכויות. משכך, תשלום בגין ציפייה זו חורג מתשלום בעבור דירת המגורים ולפיכך אינו נהנה מהפטור.
תחום: פסיקה
עמודים:2
מחוזי חיפה
08/06/2014 |
כב' השופט ה' ח'טיב והחברים א' הללי ונ' זועבי
תחום: פסיקה
עמודים:3
מחוזי נצרת
עליוןעא ***/**
חברה משפחתית אינה "יחיד" לעניין הפטור במכירת דירה לפי הוראת השעה
בית המשפט העליון פסק כי חברה משפחתית אינה נחשבת ל"יחיד" לעניין הפטור למכירת דירת מגורים על פי חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א-2011 (להלן: "הוראת השעה"). נפסק כי הכרה במערערת כזכאית ליהנות מן הפטור אינה עולה בקנה אחד עם תכליתו הסוציאלית של הפטור ואף מחייבת את הרמת מסך ההתאגדות שלה כחברה באופן החורג ממישור המס.
תחום: פסיקה
עמודים:3
עליון
מחוזי ת"אוע *****-**-**
אימתי תיחשב דירה לדירה שהתקבלה במתנה?
ועדת הערר שליד בית המשפט בתל אביב פסקה כי העוררת, אשר בהיותה בת 18 רכשה דירת מגורים המצויה בתל אביב, זכאית לפטור ממס שבח שכן 50% לפחות ממחיר הדירה אינו במתנה מאביה. נפסק כי רק סך 400 אלף ש"ח ניתנו במתנה מהאב (היקף המתנה מגיע לשליש בלבד ממחיר רכישת הדירה) והיתרה ככל הנראה מומנה על ידי הרוכשים.
תחום: פסיקה
עמודים:2
מחוזי ת"א
21/04/2017 |
השופט רון סוקול - יו"ר הוועדה, דן מרגליות, עו"ד, חבר הוועדה, דב שמואלביץ, עו"ד; חבר הוועדה
מחוזי חיפהוע ****-**-**
ועדת הערר: אין למנוע מנישום ששילם היטל השבחה לנכותו ולסיים את חיוביו במס שבח
בית המשפט המחוזי בשבתו כוועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין דחה ברובן את טענותיו של עורך דין שמכר לחברת נדל"ן את זכויותיו בבניין בחדרה. נפסק כי לא נפגעה זכותו של עורך הדין להשמיע את טענותיו בטרם מתן ההחלטה בהשגה וכי יש לראות גם בסכום שקיבל מחברת הנדל"ן לטובת שיפוי הוצאות חלק מהתמורה הכוללת החייבת במס. עם זאת נפסק כי משהוכח כי העורר שילם את היטל ההשבחה יש להכיר בניכוי הסכום ששולם.
תחום: פסיקה
עמודים:2
מחוזי חיפה
22/08/2007 |
עזרא קמאשלמה מדהלה , אריאלה אקשטיין ,
תחום: פסיקה
עמודים:13
מחוזי י-ם
עליוןעא ***/**
מחלוקת לעניין מכירת שווי זכויות בעסקת קומבינציה
העוררים (המשיבים בהליך הנוכחי) הם בעלים (עם אחרים) של נכס מקרקעין בשטח של 785 מ"ר בשכונת פלורנטין בתל אביב. בשנת 2005 התקשרו העוררים בהסכם קומבינציה שלפיו היזם יהרוס את המבנים הקיימים ויבנה על חשבונו מבנה חדש. לאור אי התקדמות העבודות בשטח, בשנת 2010 מכרו העוררים לצד ג' את זכויותיהם במבנה החדש שיוקם לפי הסכם הקומבינציה תמורת כ-4.7 מיליון ש"ח. שניים מיחידי העוררים קיבלו מאותו צד ג' תמורה נוספת שדווחה למשיב בסכום כולל של 260,000 ש"ח. המשיב לא קיבל את הדיווח כעולה מהסכם המכר וקבע את שווי המכר לסכום של כ-9.6 מיליון ש"ח, בהתאם לשווי ספציפי של דירות מגורים שנמכרו במבנה החדש.
תחום: פסיקה
עמודים:1
עליון
עליוןעא ****/**
מועד החיוב המס בגין עסקה במקרקעין שתמורתה אגרות חוב חסומות למסחר בבורסה
בית המשפט העליון דן בשאלה מהו המועד שבו ייקבע המס בקשר עם עסקה במקרקעין במסגרת הסכם פשרה החייבת במס שבח מקרקעין, אשר נעשתה במתכונת שבה חלק מן התמורה ניתנה על דרך של אגרות חוב שהיו באותה עת חסומות למסחר בבורסה. האם גובה המס בגין תמורה זו ייקבע במועד הקצאתן של אגרות החוב או רק במועד שבו הן פסקו להיות חסומות למסחר בבורסה? נפסק כי גובה המס ייקבע במועד החתימה על הסכם הפשרה וזאת בין היתר מהטעם שהסכם הפשרה עצמו נוקב בערך של אגרות החוב; אמנם אגרות החוב היו חסומות למסחר בבורסה, אך היו ניתנות למסחר מחוץ לבורסה ולכן גם היו נתונות למימוש; המערערת עצמה הצהירה בפני המשיב על שוויין של אגרות החוב סמוך לאחר החתימה על הסכם הפשרה וכן עשתה כך אף בדיווחים חיצוניים לבורסה.
תחום: פסיקה
עמודים:3
עליון
מחוזי ת"אוע *****-**-**
הזכאות לשיעור מס היסטורי
ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בתל אביב פסקה ברוב דעות כי העוררת אשר החזיקה במשך עשרות שנים בזכות דיירות מוגנת במתחם מקרקעין בדרום תל אביב אינה זכאית לשיעורי מס היסטוריים לאחר שרכשה את זכות הבעלות במתחם ומכרה זכות זו לצד ג'. נפסק כי העוררת לא הייתה הבעלים של המתחם, וכי לא הייתה בידיה "זכות במקרקעין" כהגדרתו בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין, אף אם היא נהגה בנכס, מבחינתה הסובייקטיבית, "מנהג בעלים".
תחום: פסיקה
עמודים:3
מחוזי ת"א
עליוןעא ****/**
מועד העלאת טענה בדבר חזקת השיתוף בין בני זוג תושבים זרים לעניין ייחוס מס שבח -הוראות אי ההפליה שבאמנות מס
ערעור על החלטת ועדת הערר שפסקה כי אין להחיל את חזקת השיתוף בין בני זוג תושבים זרים בנוגע למערערת אשר ירשה את הנכס נשוא הערעור ולבעלה, וגם לא ביחס להורי המערערת.
תחום: פסיקה
עמודים:1
עליון