תוצאות חיפוש עבור:
מאגר:משולב, מילות מפתח:אופציה במקרקעין
ערכים נבחרים מתוך:
חשבפדיה
מחוזי ב"שוע *****/**
מימוש אופציה להארכת תקופת חכירה ב-49 שנים נוספות חייב במס רכישה
ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בבאר שבע פסקה כי מימוש אופציה להארכת תקופת חכירה ב-49 שנים נוספות חייב במס רכישה. בנסיבות הערר רכשה העוררת בשנת 1993 זכויות חכירה מחברת סולל בונה (להלן: "סולל בונה"). לפי הסכם החכירה המקורי תקופת החכירה היא עד לשנת 2009. הסכם החכירה המקורי כלל אופציה להארכה לתקופה נוספת של 49 שנים. בשנת 2009 בחרה העוררת לממש את האופציה.
תחום: פסיקה
עמודים:2
מחוזי ב"ש
26/03/2012 |
כב' השופט בדימוס משה רביד , חבר הוועדה משה יצחקי, שמאי מקרקעין , חבר הוועדה עו"ד ד"ר ליאור דוידאי
מחוזי י-םוע ****/**
ויתור על אופציה במקרקעין תמורת תשלום במזומן ובאג"ח חסומות למסחר
ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בירושלים דחתה ערר שעניינו מיסוי תשלום אשר ניתן למערערת במזומן ובאגרות חוב (להלן: "אג"ח") חסומות, בעבור ויתור על אופציה במקרקעין. ועדת הערר קיבלה את עמדת המשיב שלפיה העסקה שנעשתה הייתה מכירה במובן סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"): ויתור בתמורה לאופציה, ומיסה את התמורה בהתאם.
תחום: פסיקה
עמודים:4
מחוזי י-ם
20/06/2012 |
כב' השופטים א' ריבלין (בדימ'), נ' הנדל וי' עמית
עליוןעא ***/**
מיסוי אופציה להארכת חכירה אגב הוספת זכויות בנייה ושינוי ייעוד
מדובר בערעור שעניינו הדרך שבה יש למסות אופציה להארכת חכירה - אם מימוש האופציה הוא בבחינת אירוע מס, ואם שינוי מטרת החכירה ותוספת זכויות בנייה על פי חוזה החכירה המוארך הם בבחינת אירוע מס.
בית המשפט העליון פסק כי מימוש האופציה וחידוש חוזי החכירה הרלוונטיים אינם בגדר עסקה להעברת זכות חדשה במקרקעין. עם זאת נקבע כי במקרה דנן בוצעה עסקה נלווית לרכישת זכות במקרקעין, שכן החוכרים רכשו זכויות חדשות במקרקעין הנובעות משינוי ייעוד המקרקעין ומהגדלת זכויות הבנייה, זכויות שלא היו נתונות בידי החוכרים מכוח חוזה החכירה המקורי. בכך הוגדל ""אגד הזכויות"" שבידי החוכרים ויש לראות בכך משום ""מכירת זכות במקרקעין"" המקימה אירוע מס, כאשר המס יחושב לפי ההפרש שבין שווי הזכויות המקוריות והחדשות.
תחום: פסיקה
עמודים:3
עליון
02/04/2013 |
ניר הורנשטיין, עו"ד (חשבונאות), עו"ד שרון זיו
תחום: מאמרים
עמודים:2
10/09/2013 |
ר. סוקול , יחזקאלי-גולן גלית , שמעון פסטנברג
מחוזי חיפהוע ****-**-**
האם זכות ברירה לסיים תקופת חכירה בעסקת BOT מביאה לכך שהעסקה אינה זכות במקרקעין?
ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה דנה בשאלה האם עסקתBuild) BOT Operate Transfer) (הקם, הפעל, מסור) מול המדינה לבניית בנייני מממשלה בבאר שבע ובחיפה, היא חכירה לתקופה קצרה שאינה נכללת בהגדרת זכות במקרקעין בשל הענקת זכות הברירה למדינה להביא לסיומה, או שמא מדובר בזכות חכירה לתקופה המרבית הכפופה לאופציית רכישה שהוענקה למדינה ואשר אין בה לשנות את טיבה של הזכות.
תחום: פסיקה
עמודים:3
מחוזי חיפה