תוצאות חיפוש עבור:
מאגר:משולב, מילות מפתח:איגוד מקרקעין
ערכים נבחרים מתוך: חשבפדיה
דף הבית > רשימת תוצאות חיפוש > מאגר:משולב, מילות מפתח:איגוד מקרקעין
תוצאות
הדפסה
מציג 1 - 15 / מתוך 400 תוצאות חיפוש
אחרון
54321
הבא
הצג:
תוצאות לדף
יום הרכישה ושווי הרכישה במכירת מניות באיגוד מקרקעין
15/05/2022 |
עו"ד אבישי מלכא
לעניין יום הרכישה ושווי הרכישה, סעיף 7א לחוק מיסוי מקרקעין מפנה להגדרות בחלק ה' לפקודת מס הכנסה, שלפיהן יום הרכישה הוא היום שבו הזכויות במקרקעין הגיעו למוכר ושווי המכירה הוא המחיר המקורי - כלומר הסכום שהוציא הנישום לרכישת אותו נכס - ובמקרה דנן הנכס הנמכר, הוא מניות באיגוד מקרקעין. בהתאם להוראות סעיף 9(ב) לחוק, לצורכי מס רכישה בלבד נעשה שיקוף שווי המקרקעין, ובגינו נגזרת חבות מס הרכישה. לפיכך, יום המכירה לצורכי מס שבח הוא היום שבו נרכשו מניות החברה ושווי הרכישה הוא שווי רכישת המניות.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:1
מ"ה ומע"מ במכירת מניות באיגוד מקרקעין שיש בו הלוואה של בעלי המניות
15/05/2022 |
עצם החישוב של מס השבח מבוצע לפי חלק ה' לפקודת מס הכנסה. עם זאת, לעניין פטורים ושיעורי מס לא יחולו הוראות הפקודה כי אם הוראות החוק. אשר לשאלת פיצול התמורה - נראה כי ניתן לפצל את התמורה הכוללת בעד המכירה לתמורה בגין ההלוואה בגובה יתרת ההלוואה ביום המכירה (לרבות ריבית והפרשי הצמדה שטרם שולמו), ולתמורה עבור מכירת המניות בגובה היתרה. יצוין כי ככל שהנסיבות רלוונטיות, יש לבחון אפשרות לעמידה בתנאי סעיף 94א לפקודה וליהנות מיתרונותיו.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:2
האם פעילות קבלנית של חברה שבונה קניון מוציאה אותה מהגדרת "איגוד מקרקעין"
14/03/2022 |
עו"ד ורו"ח חגי גרוס
ניתן לראות כי מאז פסק דין גזית גלוב, צמצם בית המשפט מאוד את תחולת הוראת הביצוע 8/2003, והוא מחיל הגדרת איגוד מקרקעין גם על חברות קבלניות שהחזיקו במקרקעין כמלאי עסקי. בית המשפט דורש עמידה דווקנית בכל הקריטריונים והתנאים המוזכרים בהוראת הביצוע, ולמעשה מאז פסק דין גזית גלוב לא הגיע להכרעה בפני בית המשפט מקרה העונה על תנאים אלו.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:4
שווי מכירת מניות עם הלוואה באיגוד מקרקעין לעניין חוק מיסוי מקרקעין
07/03/2022 |
עו"ד ורו"ח חגי גרוס
בהנחה שמדובר בשני צדדים שאין ביניהם יחסים מיוחדים, הרי שווי המכירה הוא השווי החוזי שנקבע בין הצדדים, דהיינו 28 מיליון ש"ח. משכך זה יהיה שווי המכירה, הן לעניין מס שבח, והן לעניין מס רכישה. עם זאת, המנהל יכול לטעון שניפוח שווי העסקה נועד להפחתת מס בלתי נאותה (כגון במקרה שבו למוכרת קיימים הפסדים צבורים), קל וחומר אם יתברר שקיימים יחסים מיוחדים בין הצדדים. במקרה כזה יכול המנהל לקבוע את שווי המכירה בהתאם לשווי השוק.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:2
עדכונים במיסוי מקרקעין
20/02/2022 |
עו"ד מאיה כרמי
הכותבת ערכה תקצירי עדכונים של פסקי דין, חקיקה והחלטות מיסוי שהיו בתקופה האחרונה בתחום מיסוי מקרקעין.
תחום: מאמרים
עמודים:2
וע 3307-05-19 - : סבא ונסה בע"מ נגד : מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב
29/12/2021 |
בראשות כבוד השופט ה' קירש, יו"ר,עו"ד ושמאי מקרקעין דן מרגליות, חבר,רו"ח צבי פרידמן, חבר
מחוזי ת"אוע ****-**-** ביהמ"ש: רכישת מניות חברה שהתקשרה בהסכם לביצוע תמ"א היא פעולה באיגוד מקרקעין החייבת במס רכישה - פס"ד סבא ונסה בע"מ בית המשפט המחוזי קיבל את עמדת מנהל מיסוי מקרקעין כי יש לחייב חברה במס רכישה בשל רכישת מניות מחברות שהן איגוד מקרקעין. נקבע כי לחברות הנרכשות לא הייתה פעילות עסקית ענפה וממשית כ"קבלן בניין" ונכסים אחרים עובר לרכישת מניותיהן על ידי החברה, מלבד הפעילות של רכישת זכויות הבנייה על הגג באמצעות ההתקשרויות בהסכמי התמ"א.
תחום: פסיקה
עמודים:4
מחוזי ת"א
וע 17022-09-19 - יהבים ניהול פרויקטים לבניה בע"מ נגד מנהל מיסוי מקרקעין מחוז תל אביב
30/11/2021 |
בראשות כבוד השופט ה' קירש, יו"ר
מחוזי ת"אוע *****-**-** רכישת מניות של חברה שהתקשרה בהסכם תמ"א היא פעולה באיגוד מקרקעין החייבת במס רכישה - פס"ד יהבים ניהול פרויקטים לבנייה בית המשפט המחוזי דחה ערר של חברה על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין לחייבה במס רכישה בשל רכישת מניות בחברת בנייה. נקבע כי המוכרת הייתה "איגוד מקרקעין" אשר החזיק בזכויות בנייה מכוח הסכם תמ"א וחתם כנגד התחייבות לשפץ את דירות הדיירים בעלי הזכויות במקרקעין. משכך, מדובר ב"פעולה באיגוד מקרקעין" החייבת בתשלום מס רכישה בהתאם להוראות סעיף 9(ב) לחוק.
תחום: פסיקה
עמודים:4
מחוזי ת"א
מס שבח, מס רכישה, מס הכנסה ומע"מ בפירוק איגוד מקרקעין
26/08/2021 |
עו"ד, רו"ח שלומי טבח
פירוק איגוד מקרקעין נחשב לאחד הנושאים הסבוכים והמורכבים בתחום מיסוי מקרקעין בין השאר מכיוון שהוא נושק לשלושה חוקי מס: פקודת מס הכנסה חוק מיסוי מקרקעין וחוק מס ערך מוסף - מס שבח- ברמת החברה, מס רכישה - אצל בעלי מניות, מע"מ - אצל החברה.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:5
נכסי מקרקעין - העברה בשיעור מס מיטבי
26/08/2021 |
עו"ד, רו"ח שלומי טבח
ככל שהחברה מהווה איגוד מקרקעין, הרי ניתן לשקול אפשרות של פירוק איגוד מקרקעין לפי סעיף 71 לחוק. יודגש כי פירוק איגוד מקרקעין נחשב לאחד הנושאים הסבוכים והמורכבים בתחום מיסוי מקרקעין בין השאר מכיוון שהוא נושק לשלושה חוקי מס: פקודת מס הכנסה חוק מס ערך מוסף, וחוק מיסוי מקרקעין. סעיף 71 לחוק קובע כי העברת נכס מקרקעין או זכויות באיגוד מקרקעין אגב פירוק לבעלי המניות בחברה תהיה פטורה ממס שבח בתנאים מסוימים.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:2
מיסוי העברת רווח איגוד מקרקעין שנמצא בבעלות עמותה
25/08/2021 |
עו"ד ורו"ח חגי גרוס
בהנחה שהחברה אינה עונה על הגדרת "חברת בית", הרי דיווידנד שתקבל העמותה מהחברה שבשליטתה יחויב במס דיווידנד בשיעור 25%. מדובר למעשה בכפל מס, שכן משולם מס דיווידנד בשיעור 25% על הכנסה שכבר מוסתה בחברה במס חברות בשיעור 23%, בעוד אם היה מדובר בהכנסה שהופקה מלכתחילה בעמותה עצמה, היה חל מס פעם אחת בלבד.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:3
הכנסה ממכירת נכס בחברה בת של עמותה האם תיחשב לדיווידנד בעמותה
19/08/2021 |
עו"ד רו"ח אלי יזרעאלי
כפי שניתן לראות, ובהנחה כי העמותה חוסה תחת הגדרת מוסד ציבורי, מנתוני השאלה עולה כי ההכנסה שתחולק לעמותה הושגה מאת חבר בני אדם שבשליטת העוסק בעסק, ומכאן שלא יחול פטור ממס בעת שיחולקו הכספים כדיווידנד.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:2
סוגיית איגוד מקרקעין לחברה שמוכרת מניותיה מפעילותה בתחנת דלק שהועברה אליה עם הקרקע במיזוג חברות
11/08/2021 |
עו"ד עמיאל יצחק-הלוי
פעולה באיגוד" מוגדרת בסעיף 1 לחוק מסמ"ק כ"הענקת זכות באיגוד, הסבתה, העברתה או ויתור עליה, שינוי בזכויות הנובעות מזכות באיגוד והכל בין בתמורה ובין בלא תמורה, אך למעט הקצאה". מס שבח ומס רכישה חלים על פעולה באיגוד מקרקעין. בהגדרת "מכר" בסעיף 1 לחוק מס ערך מוסף, נכללת גם לעניין מקרקעין "פעולה באיגוד מקרקעין כמשמעותה בחוק מס שבח מקרקעין. "מקרקעין" מוגדרים בסעיף 1 לחוק מע"מ על דרך הריבוי כדלקמן: "לרבות זכות במקרקעין ולרבות זכות באיגוד מקרקעין כמשמעותה בחוק מס שבח מקרקעין, תשכ"ג-1963".
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:3
זכויות במקרקעין שזכתה בהן חברה במכרז מינהל מקרקעי ישראל והועברו לחברה ייעודית שהוקמה לצורך זה חשופים ל"מכירה" לעניין חוק מיסוי מקרקעין.
08/08/2021 |
עו"ד מיכל בן יהודה
תחילה ישנה חשיפה לטענה מצד רשות המיסים כי חברה א' אשר זכתה במכרז מנהל מקרקעי ישראל, היא שרכשה את הזכויות בקרקע, ולפיכך רישום הזכויות על שם החברה הייעודית מהווה "מכירה" לעניין חוק מיסוי מקרקעין. המשמעות היא כי חברה א' תהיה חייבת במס שבח (במקרה זה הוא אפסי, כיוון שלא נוצר שבח במהלך תקופת החזקתה בנכס), וכן שהחברה הייעודית תהיה חייבת במס רכישה לפי שווי הזכויות בקרקע, נכון ליום הרישום.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:2
עא 1210/16 - מנהל מיסוי מקרקעין חיפה,ארנה סטאר גרופ בע"מ,סקי דרופ החזקות בע"מ וג.א.פ השקעות פ ואח'... נגד בריטיש ישראל השקעות בע"מ,מנהל מיסוי מקרקעין רחובות,מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב ואח'...
08/07/2021 |
כבוד המשנה לנשיאה (בדימ') ח' מלצר,כבוד השופט (בדימ') מ' מזוז,כבוד השופטת ע' ברון
עליוןעא ****/** העליון: חישוב מס הרכישה לפי חלק ה'2 לפקודת מס הכנסה ייעשה לפי שווי המקרקעין ולא לפי שווי מניות החברה המוכרת – פס"ד בריטיש ישראל השקעות בית המשפט העליון קיבל את ערעורו של מנהל מיסוי מקרקעין שטען כי החבות במס שבח באיגודי מקרקעין מבוססת על שווי המקרקעין ולא על שווי המניות. נקבע כי כאשר הפקודה קובעת חיוב "במס רכישה", חזקה היא כי הכוונה למס רכישה כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין, שכן זהו הדין הקובע ומסדיר את מס הרכישה.
תחום: פסיקה
עמודים:4
עליון
תחליף אישור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין לרוכשי דירות מגורים מקבלן
08/06/2021 |
עסקאות מקרקעין של קבלנים, אשר הרווח מאותן מכירות נתון לשומה על פי הפרק הראשון לחלק ב' לפקודת מס הכנסה פטורות ממס שבח לפי סעיף 50 לחוק, בכפוף לקבלת אישור מפקיד השומה לפי הוראות סעיף 50(ב) לחוק. לאור האמור, רק לאחר קבלת אישור מפקיד השומה שהרווח ממכירת זכות במקרקעין נתון לשומה לפי הפרק הראשון לחלק ב' לפקודה, מנהל מיסוי מקרקעין יכול לתת אישור לעניין מס שבח לרישום הזכויות בפנקסי המקרקעין (טאבו) מכוח היותן פטורות ממס שבח לפי סעיף 50 לחוק
תחום: חוזרים
עמודים:6
מציג 1 - 15 / מתוך 400 תוצאות חיפוש
אחרון
54321
הבא

אישור
היסטורית חיפושים
חיפוש מורפולוגי
מורפולוגיה
מדויק
מורחב
נרדפות
תחיליות
חיפוש בכל מאגרי המידע
חקיקה
פסיקה
אמנות מס
רשומות
חוזרים
שאלות ותשובות
מאמרים
טבלאות מידע


נא להזין לפחות שדה אחד!
נקה חיפוש
לקבלת מנוי התנסות עכשיו!
הודעה אישית