תוצאות חיפוש עבור:
מאגר:משולב, מילות מפתח:אופציה במקרקעין
ערכים נבחרים מתוך: חשבפדיה
דף הבית > רשימת תוצאות חיפוש > מאגר:משולב, מילות מפתח:אופציה במקרקעין
תוצאות
הדפסה
מציג 1 - 15 / מתוך 69 תוצאות חיפוש
אחרון
54321
הבא
הצג:
תוצאות לדף
סיחור אופציה תוך התחייבות הרוכש לממש את האופציה אינה פוגעת בסיווגה כ"אופציה ייחודית במקרקעין"
14/09/2020 |
עו"ד ירון טיקוצקי
ביום 26/8/2020 ניתן פסק דין בבית המשפט העליון בשישה ערעורים מאוחדים שהוגשו על ידי מנהלי מיסוי מקרקעין בחדרה ובתל אביב, על החלטות של ועדות ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין שקבעו כי עסקאות סיחור של אופציה שגלומה בהן התחייבות מקבלי האופציה לממש את האופציה, אינן פוגעות בזכות ליהנות מ"הסדר הפטור" החל על אופציה ייחודית במקרקעין.
תחום: מאמרים
עמודים:2
בשורה למארגני קבוצות רכישה
01/08/2019 |
עו"ד רונית ברזילי
ועדת הערר קבעה בפסק הדין בעניין אקרו נדל"ן כי חברה אשר רכשה אופציה מבעלי קרקע ולאחר מכן סיחרה אותה לחברי קבוצת רכישה אשר מימשו את האופציה ורכשו את הקרקע מהבעלים, נחשבת לגורם מארגן בלבד, ואינה חייבת במס שבח ובמס רכישה. הוועדה דחתה את עמדת רשות המסים, לפיה יש לראות את החברה כמי שרכשה את הקרקע בעצמה ומכרה אותה לאחר מכן לקבוצת הרכישה.
תחום: מאמרים
עמודים:2
וע 931-12-15 - אקרו נדל"ן ייזום בע"מ נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב
30/07/2019 |
כב' השופט ה' קירש - יו"ר הוועדה,רו"ח צבי פרידמן - חבר,רו"ח אליהו מונד - חבר
מחוזי ת"אוע ***-**-** רכישת אופציה מבעלי קרקע ומכירתה לחברי קבוצת רכישה אינה חייבת במס רכישה או במס שבח ועדת הערר קיבלה את הערר וקבעה שחברה אשר רכשה אופציה מבעלי קרקע ומכרה אותה בהמשך לחברי קבוצת רכישה שרכשו את הקרקע ישירות מהבעלים, תיחשב למארגנת בלבד כך שאין חיוב במיסי רכישה ושבח בגין פעילותה. ועדת הערר העבירה ביקורת חריפה על רשות המיסים שמביאה שוב ושוב את אותה הסוגיה לפתחו של בית המשפט, על אף שבכל המקרים טענותיה נדחו פה אחד על ידי ועדות הערר.
תחום: פסיקה
עמודים:2
מחוזי ת"א
השכרת דירת מגורים עם אופציה לרכישת הדירה – האם תמוסה כעסקת אופציה במקרקעין
17/10/2018 |
עו"ד יוני כהן
קיימת חשיפה לפיה המנהל יקבע כי אין מדובר באופציה, שהרי באופציה עומדת למקבליה החירות להחליט אם לממשה או לא וזאת בהתאם לבחינת כדאיות הכלכלית, ואולם במקרה זה, כיוון שדמי השכירות מקוזזים מהשווי שייקבע בעת מתן האופציה, נראה כי מקבל האופציה יממשה בכל מקרה בשל מחיר המימוש הנמוך ולפיכך אין מדובר כאן באופציה, והמנהל יקבע כי מדובר במכירה שמבוצעת כבר בעת מתן האופציה. אם לאחר שלוש שנים לא תמומש האופציה יהיה ניתן לפנות למנהל ולבקש לבטל את השומות.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:2
דיווחים על מכירת נדלן כמלאי עסקי
20/06/2018 |
עו"ד ארז שי
לפי סעיף 50 לחוק, מכירת זכות במקרקעין אשר הרווח הנובע ממכירתה נתון לשומה לפי סעיף 2(1) לפקודת מס הכנסה כלומר, היא מהווה מלאי עסקי, פטורה ממס שבח. על אף הפטור, מכירת זכות במקרקעין שהיא מלאי עסקי אינה פטורה מחובות הדיווח לפי סעיף 73 לחוק מיסוי מקרקעין, ויש להגיש הצהרה על מכירתה בתוך 30 ימים מיום המכירה.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:1
מועד תשלום המס בעסקת אופציה במקרקעין (לא סחירה)
09/08/2017 |
עו"ד אבישי מלכא
ככל שמדובר באופציה חייבת, קרי שאינה עומדת בתנאי סעיף 49י לחוק, יש לדווח עליה כעל מכירה של זכות במקרקעין, ולשלם עליה מס שבח ומס רכישה לפי המחיר ששולם בגין האופציה, וככל שלא שולם, הרשות עדיין תבחן אם ישנו שווי לאופציה.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:1
מכירת אופציה לרכישת דירה
27/07/2017 |
עו"ד ורו"ח ליאור רצון
מכירת נכסים הוניים, ממוסה במס רווח הון מכוח סעיף 88 לפקודת מס הכנסה. לעומת זאת, במכירה של זכות במקרקעין מוטלים מס שבח ומס רכישה מכוח חוק מיסוי מקרקעין. במקרה דנן, ומהעולה מנוסח השאלה, נראה כי השואלת רכשה אופציה לרכישת זכות במקרקעין, וסִיחַרַה אותה לצד ג' תמורת סכום גבוה יותר. עולה השאלה אם האופציה לרכישת נכס מקרקעין נחשבת לזכות במקרקעין, או שמא זהו נכס הוני אחר הממוסה מכוח פקודת מס הכנסה.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:2
תכנון מס החייב בדיווח למע"מ על ארגון קבוצת רכישה ומועדי הדיווח
22/06/2017 |
עו"ד אורית ליברטי , עו"ד צור שיץ , עו"ד אורית ליברטי , עו"ד דב קליין
טופס 872 שלעיל הותקן מכוחה של תקנה 2(1) לתקנות מס ערך מוסף (תכנון מס החייב בדיווח), לכאורה, לשון התקנה סובלת ארבע פרשנויות אפשריות בנוגע למועדי הדיווח על פי התקנה:
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:2
חיובי המס בעסקת מכר של אופציה לרכישת מניות איגוד מקרקעין
21/06/2017 |
רו"ח סלי אילון
בעת מתן האופציה, תחויב המכירה במס שבח ובמס רכישה על שווי האופציה או על הסכום ששולם עבור האופציה. בעת מימוש האופציה, יחויב המימוש במס שבח ובמס רכישה לפי שווי הזכות הנמכרת, או לפי תוספת המימוש שנקבעה. היה והאופציה לא תמומש, לא יתקבלו בחזרה מס השבח ומס הרכישה ששולמו בגין הנפקת האופציה.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:1
זהירות בניסוח הסכמי אופציה – בעקבות פסק דין ד.ד. ליה
08/06/2017 |
טלי יהושוע עו"ד
באותו מקרה נחתם בין בעלי קרקע ובין שתי חברות יזמיות הסכם על פיו ניתנה לחברות אופציה לרכוש את זכויותיהם של בעלי הקרקע כנגד סכום מוסכם. תקופת האופציה עמדה על שלושה חודשים, הניתנים להארכה על ידי החברות היזמיות מדי שלושה חודשים, עד לתקופה כוללת של שנה. מחיר האופציה לא עלה על 5% מסכום התמורה הכוללת עבור הקרקע.
תחום: מאמרים
עמודים:2
תיקון 83 לחוק- הוראת שעה למכירת קרקע לבניה - החלטת מיסוי בהסכם 3157/17
24/05/2017 |
פורסמה החלטת מיסוי שבהסכם הדנה בבעלי מניות בחברת X שמעוניינים למכור קרקע בחברה שנמצאת בבעלות חברה שבהחזקתם ומבקשים להחיל על המכירה את הוראות תיקון 83 והוראת שעה לחוק מיסוי מקרקעין. מתווה המכירה יהיה דלקמן: בעלי המניות יעניקו אופציה ליזם לרכישת המקרקעין; ערב מימוש האופציה בידי היזם החברה תפורק והזכויות יועברו לבעלותם של בעלי המניות בהתאם לחלקם היחסי בחברה. היזם יממש את האופציה מול בעלי המניות
תחום: חוזרים
עמודים:1
הוראת שעה למכירת קרקע לבניה – החלטת מיסוי בהסכם 1167/17
24/05/2017 |
פורסמה החלטת מיסוי בהסכם הדנה בבקשתם של מספר בעלים של קרקע שמעוניינים להתקשר עם יזם בעסקת קומבינציה לפיה ימכרו ליזם חלק מהזכויות במקרקעין כנגד שירותי בנייה על יתרת המקרקעין. על מנת לעמוד בתנאי השלמת הבנייה כנדרש בתיקון 83 והוראת השעה לחוק מיסוי מקרקעין , מבקשים הבעלים לבצע את ההתקשרות בשני שלבים : אופציה ומימוש אופציה.
תחום: חוזרים
עמודים:1
אופציה ייחודית או מכר בתחפושת?
23/03/2017 |
ניר הורנשטיין, עו"ד (חשבונאות)
ביום 9.3.2017, ניתן על ידי בית המשפט העליון פסק דין בסוגיה האם הסכם שנוסח כאופציה ייחודית במקרקעין הינו למעשה הסכם מכר בתחפושת. באותו עניין דובר בהסכם אופציה ייחודית שנחתם בחודש פברואר 2010 בין 9 יחידים, בעלים של מגרש ברח' בעלי המלאכה בתל אביב, לבין שתי חברות יזמיות.
תחום: מאמרים
עמודים:2
מע"מ במכירת אופציה לדירה
09/03/2017 |
עו"ד קרין שלו-אברהם
ככל שיוצאים מנקודת הנחה כי האופציה היא בבחינת "זכות במקרקעין" לצורכי חוק מע"מ, התשובה תהא תלויה בזהות הצדדים, בקיומו של תיק עוסק במע"מ על ידי מי מהם ובתחום עיסוקם - ככל שקיים. היה ומדובר במוכר או בקונה, שמי מהם הוא עוסק רשום במקרקעין – מדובר בעסקה חייבת במע"מ. ככל שהמוכר אינו "עוסק", יש לבחון גם את קיומה של עסקת אקראי במקרקעין כהגדרתה בחוק מע"מ.
תחום: שאלות ותשובות
עמודים:1
עא 7869/14 - ד.ד. ליה יזום והשקעות בע"מ,ל. שפירא נכסים והשקעות בע"מ,גדעון קדושין ואח'... נגד מנהל מיסוי מקרקעין ת"א,אלה ליבוביץ,מיכל צוקרמן,גלעד צוקרמן,איתן לוי,עידית לוי,א ואח'...
09/03/2017 |
כבוד המשנה לנשיאה א' רובינשטיין,כבוד השופט י' עמית,כבוד השופט נ' סולברג
עליוןעא ****/** סיווג הסכם שכונה "הסכם אופציה" כהסכם מכר מקרקעין בית המשפט העליון פסק כי מניתוח מאפייני הסכם שכונה על ידי הצדדים "הסכם אופציה" עולה כי מבחינה מהותית מדובר בעסקת מכר ולא בהסכם אופציה.
תחום: פסיקה
עמודים:3
עליון
מציג 1 - 15 / מתוך 69 תוצאות חיפוש
אחרון
54321
הבא

אישור
היסטורית חיפושים
חיפוש מורפולוגי
מורפולוגיה
מדויק
מורחב
נרדפות
תחיליות
חיפוש בכל מאגרי המידע
חקיקה
פסיקה
אמנות מס
רשומות
חוזרים
שאלות ותשובות
מאמרים
טבלאות מידע


נא להזין לפחות שדה אחד!
נקה חיפוש
מנהלי כספים - כל מס
לקבלת מנוי התנסות עכשיו!
הודעה אישית
כל נתון - סטריפ למטה