מבזקים

דף הבית > מבזקים

גיליון 922 - 01/06/2017

שלום,

(לקוח מס' )

גליון -

922

01/06/2017

מאמרי מומחים

עסקאות מורכבות – שילוב הסכמי קומבינציה והסכמים להזמנת שירותי בנייה

פורסם פסק הדין של ועדת הערר בחיפה בראשות כבוד השופט סוקול בעניין פוליטי ואחרים. בעניין זה החזיקו בני הזוג אברהם ושירלי פוליטי בזכויות במקרקעין במשותף עם הוריה של שירלי פוליטי, חיים ועירית חנין . כל זוג החזיק ב-50% מהזכויות במקרקעין. פוליטי וחנין חתמו על הסכם עם יזם להקמת בניין של שבע דירות על המקרקעין, שבו נקבעו שני מסלולי תמורה.

למאמר מאת עו"ד חגי גרוסלחצו כאן

חוזרים

תיקון 83 לחוק- הוראת שעה למכירת קרקע לבניה - החלטת מיסוי בהסכם 3157/17

פורסמה החלטת מיסוי שבהסכם הדנה בבעלי מניות בחברת X שמעוניינים למכור קרקע בחברה שנמצאת בבעלות חברה שבהחזקתם ומבקשים להחיל על המכירה את הוראות תיקון 83 והוראת שעה לחוק מיסוי מקרקעין. מתווה המכירה יהיה דלקמן: בעלי המניות יעניקו אופציה ליזם לרכישת המקרקעין; ערב מימוש האופציה בידי היזם החברה תפורק והזכויות יועברו לבעלותם של בעלי המניות בהתאם לחלקם היחסי בחברה. היזם יממש את האופציה מול בעלי המניות

לחוזר רשות המסיםלחצו כאן

הוראת שעה למכירת קרקע לבניה – החלטת מיסוי בהסכם 1167/17

פורסמה החלטת מיסוי בהסכם הדנה בבקשתם של מספר בעלים של קרקע שמעוניינים להתקשר עם יזם בעסקת קומבינציה לפיה ימכרו ליזם חלק מהזכויות במקרקעין כנגד שירותי בנייה על יתרת המקרקעין. על מנת לעמוד בתנאי השלמת הבנייה כנדרש בתיקון 83 והוראת השעה לחוק מיסוי מקרקעין , מבקשים הבעלים לבצע את ההתקשרות בשני שלבים : אופציה ומימוש אופציה.

לחוזר רשות המסיםלחצו כאן

פסקי דין

הצטרפות לקבוצת רכישה כמוה כרכישת דירת מגורים מושלמת לעניין תשלום מס רכישה

בית המשפט המחוזי דחה ערר שהגיש זוג שרכש זכויות במקרקעין מחברים בקבוצת רכישה על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב לחייבם במס רכישה בגין רכישת דירת מגורים ולא בגין רכישת קרקע. נפסק כי תכלית תיקון 69 לחוק מיסוי מקרקעין היא לקבוע מפורשות כי הצטרפות לקבוצת רכישה, כמוה כרכישת דירת מגורים מושלמת לעניין מס הרכישה, גם אם מדובר בפיצול אמתי של מערכת החוזים של רכישת הקרקע והזמנת שירותי הבנייה.

לתקציר פסק הדין מאת עו"ד שלי גולדמןלחצו כאן

שאלות

חלוקת נכס מקרקעין שבבעלות חברה לשני בעלי המניות שלה, בעת פירוקה

על פי תקנה 27(ו) לתקנות, בפירוק איגוד מקרקעין שלפי תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (החלת הוראות הפקודה בפירוק תאגידי מקרקעין מסוימים), התשס"ד-2004, רואים את מניותיו כנמכרות כאמור בסעיף 93 לפקודה, והפעולה באיגוד מקרקעין כאמור תהיה פטורה ממס רכישה.

לתשובה מאת עו"ד ורו"ח ירון טיקוצקי ועו"ד רימון זינאתילחצו כאן