שלום,

(לקוח מס' )

גליון -

1546

13/04/2023

מאמרי מומחים

חישוב שבח - האם מפחיתים את הוצאות הפחת מעלות הדירה?

בבואנו לערוך חישוב שבח לדירה שהושכרה אנו נתקלים בשאלה האם יש להפחית מעלות הדירה את הוצאות הפחת. השאלה מתחדדת במקרה שלא דרשנו את הוצאות הפחת בניכוי. הוצאות פחת שלא נדרשו ייתכנו במקרה של מיסוי לפי מסלול מס הכנסה, למשל במסלול 10% ובמסלול הפטור.

למאמר מאת רו"ח שלמה הררילחצו כאן

פסקי דין

בעל מניות שקיבל דירה מאיגוד מקרקעין לא זכאי בעת מכירתה לפטור ממס שבח - פס"ד ברזלי

המחוזי קבע כי יחיד המוכר זכות במקרקעין שקיבל בפטור ממס אגב פירוק איגוד שבמניותיו החזיק, אינו זכאי לפטור במכירת דירת מגורים מזכה. תכליתו של סעיף 72ב היא להבטיח שבעל מניות שנהנה מפטור ממס בעת שקיבל לידיו זכות במקרקעין אגב פירוק איגוד שבבעלותו, לא ייהנה מפטור נוסף בעת מכירתה.

לתקציר פסק הדין מאת עו"ד שוש גבעלחצו כאן

שאלות

התנאים להעברת מניות לפי סעיף 104א

לפי עמדת רשות המסים ניתן להקצות מניות חדשות בחברה הנעברת (חברה א), כפוף לכך ששיעור זכויותיה של החברה הקולטת (חברה ב) בחברה הנעברת נותר גבוה ממחצית הזכויות המועברות. ובהיקש לענייננו, בכדי שההקצאה לא תהיה מנוגדת לעמדת רשות המסים, נראה כי ניתן להקצות לאדם 2 עד 49% מהזכויות בחברה א' במהלך השנתיים ממועד ההעברה.

לתשובה מאת עו"ד אוהד שילהלחצו כאן