שלום,

(לקוח מס' )

גליון -

1173

28/10/2019

מאמרי מומחים

על הגלוי והנסתר בנאמנות נסתרת לצורכי מיסוי מקרקעין

סוגיה בעלת חשיבות רבה בתחום מיסוי המקרקעין היא "נאמנות נסתרת", כלומר מצב שבו המוכר אינו יודע את זהותו האמיתית של הרוכש. הדעות חלוקות בשאלה אם נאמנות כזו חוסה תחת הסדר הנאמנויות בחוק מיסוי מקרקעין ומאפשרת העברה של הזכות במקרקעין מהנאמן לנהנה ללא חבות במס, או שמא מדובר בעסקה כפולה שבמסגרתה רוכש הנאמן את הזכות במקרקעין בעצמו ומעבירה בעסקה חייבת נוספת לנהנה. בשולי הדברים נזכיר בקצרה גם פסיקה תקדימית...

למאמר מאת עו"ד (רו"ח) מאורי עמפלי, עו"ד שי ארזלחצו כאן

פסקי דין

על נישום חלה חובה לוודא קבלת מסמכים ששלח לרשות המיסים ולפעול בתום לב – פס"ד הר שמש

בית המשפט דחה תביעה כספית של התובעים כנגד רשות המיסים. לטענתו לא הצליחו להוכיח כשלים בהתנהלות פקיד השומה בעניינם ואף קבע כי התנהגות התובעים נגועה בחוסר תום לב.

לתקציר פסק הדין מאת עו"ד משה גבעלחצו כאן

חקיקה

תקנות הגנת הדייר (דמי שכירות יסודיים ודמי שכירות בדירות), התש"ף-2019

החל מיום 1.12.2019 יש לעדכן את דמי השכירות בדירות מוגנות ב-0.49% בהתאם לעדכון תקנות הגנת הדייר - דמי שכירות יסודיים ודמי שכירות בדירות.

לחקיקהלחצו כאן

שאלות

סוגיית "מדדים שליליים" בהלוואה צמודת מדד שנותן בעל שליטה לחברה רגילה ומיסוי הפרשי הצמדה בהלוואה שנותן בעל שליטה לחברה משפחתית

התשובה לשאלה זו תלויה בהסכמה בין הצדדים (בין החברה לבין בעל השליטה בה שנתן את ההלוואה). אם ההסכמה ביניהם היא שההלוואה שנתן בעל השליטה לחברה תהיה צמודה למדד המחירים בכל שנה בתנאי שלא יפחת סכום הקרן, אזי במקרה כזה, לדעתי אין לחייב את נותן ההלוואה בגין ה"מדד השלילי". ואולם, תיתכן טענה לפיה סכום זה שנותן ההלוואה לא חויב בו לא יהיה פטור ממס במסגרת סעיף 9(13) לפקודת מס הכנסה.

לתשובה מאת רו"ח, צבי פרידמןלחצו כאן